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전세 자금 질권설정금액보다 적게 입금하는 경우 괜찮을까?

ZNOS — Thu, 3 Apr 2025 15:28:45 +0900

‘질권설정’이란 어떤 재산에 질권(돈을 받을 권리)을 걸어놓는 걸 말한다.

은행이 임차인에게 내준 대출금을 임대인에게 돌려받을 수 있는 권리를 확보하는 거다.

보통 은행은 질권설정액을 임차인이 은행에 빌린돈(전세자금대출)의 120%로 설정한다

만약 대출이자를 못내는 문제가 있을 경우 먼저 은행이 회수하기 위해서다.

여기서부턴 이번에 전세자금을 돌려줄 때 문제가 있었던 내용에 대해 기술하겠다
기존에 있던 임차인이 계약 만료 전 이사를 나가겠다고 하여 새로운 임차인을 구했고(가계약 함), 기존 임차인(딸)도 새로운 집과 가계약을 한 상황이다.

1. 전세금은 4억3천이다
2. 부동산 계약은 어머님과 따님이 공동계약을 하였고, 전세자금대출은 어머님이 받았다
3. 전세자금대출은 3억을 받았고 질권설정액은 120%다

그러면 이사 날, 임대인은 3억6천을 은행에 돌려주고, 은행은 밀린 이자를 제외한 나머지 금액을 어머님의 통장으로 넣어준다. 그리고 남은 7천만원을 임차인에게 돌려준다. 그러면 끝난다.

이것이 일반적인 상황인데,
이번의 경우는 복잡한 상황이 껴있었다.

1. 임차인은 월세 및 관리비 등이 밀려있었다
2. 임차인의 개인 문제로 임대인이 제3채권자가 되어 6천만원을 임차인에게 지급하면 안되는 상황이다
(이사 당일 임차인이 잔금을 받으면 그 돈 일부를 합의금으로 법원에 제출하고, 제3채권자에서 해방되는 상황)

이 경우 은행에 3억 6천을 주고 7천만원 중 6천만원을 제외, 나머지 1천만원에서 월세 및 관리비를 제외하고 임차인에게 주어야 한다. 그런데, 새로운 계약일 날, 딸이 새로 이사를 가는 곳에 넣은 계약금이 필요한데, 자신에게 줄 돈 중 2천만원을 먼저 줄 수 있는지 물어봤다.

이 때, 새로운 임차인은 이미 계약을 하여 계약금이 들어왔고, 기존 임차인(딸)은 새로운 집과 계약을 하고 계약금을 보내야 하는 상황이었다.

그래서 계산을 했다

1. 딸이 새로 갈 곳은 지금보다 전세금이 적은 곳으로, 기존 전세금과의 차액이 있어야 나에게 밀린 월세도 줄 수 있던 상황. 밀린 월세를 받고, 앞으로도 안정적으로 월세를 받을 수 있는 새 세입자를 들이려면 내보내는게 좋겠다
2. 은행 금리를 4%로 잡고, 지금까지 한 번도 이자를 안냈다고 가정했을 때 은행에 내야 할 이자가 2천만원 정도이므로 2천만원은 먼저 줘도 되겠다.

질권설정 문서를 보면 임대인이 공제할 금액은 공제하고 은행에 지급하기로 되어있다. 즉, 은행 이자보다만 많이 넣으면 사실상 문제가 되지 않을 것이다.

공동계약 당사자인 어머님께 전화하여 이사 계약금이 필요하여 먼저 달라고 해서 지급했다고 전화하였다

이사 전 날

그런데 이사 전 날, 딸이 새로 이사를 갈 곳의 전세금이 필요해서 3억6천이 아니라 이자를 제외한 금액을 먼저 자신이 돌려받을 수 있는지 물어봤다. 그리하여 은행 지인에게 질권설정액 만큼이 아니라 그보다 적은 금액을 넣어도 되는지 확인을 해봤고, 이자만 감당할 수 있는 금액만 넣으면 은행은 괜찮을거다라는 답변을 받았다.

그래서 정확한 이자 금액을 알아보기 위해 은행에 전화를 해서 은행에 내야 할 돈이 얼마인지 확인을 요청했고, 이사날 오전 9시에 정확한 금액을 문자로 보내주기로 했다.

이사 날

오전 9시 은행으로부터 이자가 600만원인 것을 확인했다. 이제 새 임차인에게 전세금을 받으면 은행에 돈을 넣으면 은행 문제는 해결되는 상황.그런데, 임차인(어머님)께 전화가 오더니, 자신은 원금 3억에 이자만 내는걸 동의한 적이 없다며 은행에 3억 6천을 다 넣으라고 말씀을 하셨다. ????딸이 새로 이사를 가는데 전세금이 모자라다고 하여 편의를 봐주어 은행에 확인까지 하는 수고를 하고, 계약금도 미리 빌려줬는데 이게 대체 무슨일인가?간단하게 얘기하자면 딸과 엄마가 사이가 안 좋아진 상황. 딸은 새로 갈 곳의 전세금 1억이 필요한데, 엄마는 돈을 안주려고 하여 기존 전세금에서 해결하려는 것이었고, 엄마는 3억 6천을 받으면 이자 600만원을 제외한 5,400만원을 받을 수 있기에 무조건 그 돈을 다 넣으라는 것이었다. 딸은 어차피 자기가 번 돈이라고 그러고, 엄마는 다 딸 돈이 아니라고 그러고...나만 중간에 껴서 골치아파진 상황게다가 어머님이 은행에 전화해서 3억 6천을 다 받아야 한다고 우기셨는지 은행은 입금받을 가상계좌번호를 없앴다.

은행에 통화하여 대출한 돈은 3억이고 이자가 600이니 3억 600을 넣으면 문제 없는거 아니냐고 했는데, 직원은 "우리는 3억 6천에 대한 질권을 가지고 있기 때문에 그 돈이 다 입금이 안되면 임대인에게 민사소송을 걸 수도 있다" 라고 말했다.

일단은 오전에 1천만원을 먼저 주었고, 그 돈으로 가압류는 해제가 되어 제3채권자의 의무는 해방이 된 상황
나도 복잡한 상황을 피하려면 그냥 3억 6천을 은행에 주고 남은 돈만 정산해서 기존 임차인(딸)에게 넘기면 되지만,
이사짐은 다 뺐고 돈이 모자라 새로운 집에 들어가지도 못하는데, 차마 나몰라라 할 수는 없어서 은행 지인에게 다시 전화를 했다.

전세 자금 질권설정금액보다 은행에 적게 입금하는 경우 괜찮을까?

이 부분에 대한 은행 지인의 대답을 받았는데, 질권설정이라는건 원금과 이자를 받지 못했을 때, 즉, 채무가 해결되지 않았을 때 효력을 발생시키는건데, 원금과 이자를 갚아버렸는데 은행이 어떤 권리가 있어서 돈을 더 달라고 하냐. 그 돈을 받아서 어떻게 할거냐. 은행 돈도 아닌데. 결국엔 임차인한테 주는거 아니냐. 은행직원이 복잡한거 싫어서 민사소송 얘기 꺼낸거 같다. 그리고 질권설정은 은행과 임대인과의 채권문제인데, 그걸 임차인이 뭐라고 말 하는것 자체가 이상하다. 본인 돈은 3억 뿐이지 않냐
어머님이 전화로 막 뭐라해서 그냥 그런거 같은데, 직접 은행 찾아가서 더 뭐라고 하면 될거다라는 대답을 받았다.

지금 글은 이렇게 담담하게 쓰고 있지만, 이사 당일 오전 9시 반부터 이 문제가 해결이 안되어서 시간이 낮 12시가 됐었다. 한 번 이사를 하다 겪어보신 분들은 알거다. 돈이 입금이 안되어서 짐은 다 가져왔는데 집 안으로 못 들어가는 상황이미 새로운 세입자도 이전 집에서 짐을 빼고 이동중이었기에 은행까지 찾아갈 수는 없는 상황. 다행이 따님이 어머님과 전화로 어떻게 얘기를 하면서 결국은 푼 것 같다. 12시 반쯤 은행에서 다시 가상계좌를 보내줬고 입금을 할 수 있었다.

오전에 3억 6백 가상계좌 문자가 왔을 때 빨리 입금했었어야 했나라는 생각도 들었지만,
사실 이건 임대인이 해결 할 문제가 아니고 임차인이 이사 전에 이런 문제가 다 해결이 되었어야 했는데..
엄마와 불화가 있는줄도 몰랐고, 5,400만원이 엄마돈인지 딸 돈인지는 나는 모르겠고 딸 한테 줄 테니 두 분이서 알아서 하세요
이랬어야 하는데
나나 은행이나 중간에 껴서 휘둘린 느낌이었다
물론 옆에 있는 부동산 업자도 새로 갈 집에서 돈 언제 입금되냐고 독촉전화 받으면서 고생했고...

아무튼,
앞으로는 이런 일이 있기 전에 ... 아니 이런걸 예방 할 수 있을지 모르겠네. 이런 사례가 흔하진 않을테니

1688 계정 정지 동결, 타오바오로 풀기

ZNOS — Mon, 13 Jan 2025 11:54:22 +0900

1688에서 물건을 사려고 오랜만에 로그인을 했더니
아래와 같이 계정 정지 동결이 됐다며, 실명인증을 해야 한다는 메시지가 떴다

나는 아무것도 한 게 없는데... 검색해보니
많은 사람들이 겪는 일인 것 같다

정확한 원인은 알 수 없으나
그냥 인증을 안하면 뜨는걸 수도 있다

양도한적이 없는데 양도하지 말라니...

그래서 인증을 하려고 클릭 클릭 하다보면 1688앱에서 QR를 찍으라는 메시지로 끝난다

그런데 1688앱은 구글플레이에 없다

다른 사람들은 보니 아예 새로 가입하던데
나는 안된다...

타오바오는 핸드폰번호로 로그인하는데
이미 가입되어있는 번호라면서
새로 계정 생성이 안됐다

그래서 계정 정지를 그냥 풀기로 한다!

타오바오에 로그인을 해서 인증을 하면 1688도 풀린다

타오바오 어플은 받을 수 있으니까!

문제는 타오바오 어플에서도 핸드폰번호로 로그인을 하면
똑같이 인증을 하라는 메시지가 뜨는데

이 중에 우리가 할 수 있는건 여권 인증이다

하지만 여권 인증을 누르면
알리페이 인증을 하라고 뜬다

그래서 또 알리페이도 설치한다
다행이 안드로이드에 있다

알리페이로 가서 인증하세요를 누르면
아래 화면이 나오는데
아래 버튼을 누르면 된다

자! 이제 여권 인증을 해주면 된다

제기랄! 나는 여권 기간이 만료되어서

새로 여권을 발급받았다

55000원 정도 들었고
월요일 저녁에 신청했는데 금요일 저녁에 나왔다

다만, 문자는 월요일 아침에 와서
월요일에 수령하게 되었다

그 다음은 시키는대로 여권번호 업로드 하고
사진 찍어서 얼굴 인식하고 해주면
인증이 안료된다

그러면 다시 타오바오에 가서
로그인 하고 인증하라는 메시지 나오면
클릭 클릭 하다보면 여권 사진 업로드 하고
인증이 완료된다

드디어 로그인이 된 타오바오!!

이제 다시 1688에 들어가서 로그인을 하면
인증이 완료되었기 때문에 계정에 들어가진다

다시 쓸 수 있어서 다행이다

트레이딩뷰 자동결제 환불받기

ZNOS — Tue, 31 Dec 2024 13:04:52 +0900

트레이딩뷰 - 오른쪽 하단 ? 클릭

여기서 서포트를 입력하고 환불을 검색하면 저렇게 리펀드 요청이 나온다

주의할 점!!

바로 리펀드를 해주는게 아니라 마지막 컨펌이 한번 더 있다.

다음날 최종확정 이메일이 올텐데 이게 있는지 모르고 있다가 들어가보니
컨펌시간이 지나버려 티켓이 클로즈 되었다고 했다.

일단 다시 신청을 했다

꼭 최종컨펌 기억하자

카페24 네이버페이 주문형 노출 방법

ZNOS — Mon, 30 Dec 2024 11:18:57 +0900

판매채널 - 네이버페이설정 - 신청을 하고 나서 승인완료가 되고 입력하라는거 다 입력했는데도 주문형 버튼이 뜨지 않을 땐 다음 루트로 가면 된다

상품 - 상품목록 - (상품클릭) - 판매정보 - 네이버페이서비스 - 사용함

하나씩 수정하는게 번거롭다면

상품 - 상품관리 - 상품정보일괄변경 - 검색결과전체상품의 판매정보를 일괄변경 - 판매정보 - 네이버페이서비스 - 사용함

보수외소득월액 매월 내야 한다

ZNOS — Thu, 26 Dec 2024 13:39:07 +0900

저번달에 갑자기 국민건강보험에서 날라온 우편..

보수 외 소득월액을 내라는 얘기였다...!!!

갑자기 몇십만원을 내라니...

그래 뭐 어쩔 수 없지 라는 생각으로 냈었는데
12월에 또 날라왔다?

바로 건강보험공단에 전화했더니
매달 내는게 맞다고 한다

갑자기 월세를 매월 추가로 내야하는 상황이 되버리니
머리가 지끈 거린다

10월달에 작년 소득에 대한 정보가 건강보험공단으로 넘어가서
11월 부터 내년 10월까지 납부해야 한다고한다

작년엔 수익이 좋았는데 올해는 적자라면?

올해 10월에 소득금액자료를 넘겨 받으면
그걸 기준으로 그 다음해에 환급될 수 있다고 한다

어마무시하게 뜯어가는건 화가 나지만
그래도 보험료를 더 많이 내는게 수익이 더 나는거니까
더 냈으면 좋겠다고 긍정적으로 생각해야지

(긍정적인 몸부림)

겟 스마트 GET SMART 생각하고 행동하는 최단거리형 노력의 힘

ZNOS — Sat, 21 Dec 2024 19:11:06 +0900

좋은 생각이란?

좋은 생각의 기준은 당신의 아이디어와 그 후에 당신이 취한 행동들이 어떤 결과를 불어올지를 정확히 예측할 수 있느냐이다. 결과가 전부다. 따라서 이것만 물으면 된다.

"내 생각이 효과가 있었는가, 없었는가?"

-> 효과가 있었는가를 판단하는 것이 정말 중요한 부분이다. 다음을 기약하는 것 없이 단발적인 행동만으로는 지속적인 성장을 이끌어 낼 수가 없다.

가정을 하고, 실험을 하고, 결과값을 통해 결론을 도출하는 것. 어떤 일을 하든 반드시 필요한 과정이다.

지능이란?

지능은 IQ나 학업능력 따위가 아니라 행동방식이다. 똑똑하게 행동하면 지능이 높은 것이고, 어리석게 행동하면 지능이 낮은 것이다.

목표란?

목표는 행동으로 파악할 수 있다. 성공하고 싶다고 말은 하지만 TV를 보고 있다면 그 사람의 목표는 성공이 아니라 TV를 보는 것이다.

성공한 사람들의 시간전망

하버드대학교 교수 에드워드 밴필드는 낮은 사회,경제적 계층의 개인과 가족이 높은 사회,경제적 계층으로 이동하는 경우에 대해 연구하였고, 그들의 공통분모를 알고자 하였다.

밴필드는 사회,경제적 성취 수준에 따라 최하층부터 최상층까지 일곱 계층으로 나누어 각 계층을 분석했다. 그 결과 사회,경제적 성취의 수준이 높은 사람일수록 전망하는 기간을 길게 가지고 갔다는 사실을 발견했다.

가장 낮은 최하층의 시간 전망은 몇 시간이나 몇 분에 불과했다. 예를 들어, 심각한 알콜 중독자들은 다음 한 잔 만을 생각했다. 하지만 최상층은 몇 년이나 몇 십년, 심지어 다음 세대까지 앞서갔다. 그들은 대부분의 시간을 미래를 생각하는게 투자했다.

-> 내가 지금 사업에서 헤매고 있는 이유는 당장의 수익에 급급해서 멀리 못보고 있기 때문이다. 명확한 미래 모습을 설정하고, 그를 고려하여 현재 계획을 세워야 한다. 급한 일부터 처리하는 식의 업무 방식을 사업을 성장시키지 못한다.

미래의도

우리 회사를 업계 최고로 만들기 위해선 5년동안 우리는 어떤 기술과 능력과 경쟁력을 갖춰야 할까?

-> 5년 뒤 미래 목표를 설정하고 그에 맞게 행동을 계획해야 한다

의료기기판매업 신청시 꼭 근린생활시설이어야 할까? 주택은 안될까?

ZNOS — Mon, 2 Dec 2024 13:34:43 +0900

의료기기판매를 해볼까 하고 검색을 하다보면, 대부분의 블로그에 의료기기판매업 신고를 하기 위해선 2종 근린생활시설 건물로 등록되어있어야만 신청이 가능하다고 나온다.

그리고 대부분의 그런 블로그들은 결국 공유오피스 비상주사무실 주소 임대를 하는 사업자의 블로그 글인 경우가 많다.

그런데! 막상 의료기기법을 아무리 찾아봐도 '의료기기 제조업자'가 아닌 의료기기 판매자인 경우에는 근린생활시설이어야 한다는 규정이 나와있지를 않다.

내가 못찾는건가 싶어서 결국 보건소에 전화를 해서 물어봤다.

결론은,

사무실을 얻어서 하는 경우엔 근린생활시설이어야 하지만, 기존에 통신판매업자로 주택에서 근무를 하고 있는 경우에는 굳이 새로 사무실을 얻어서 사업자등록 변경을 할 필요 없이 기존주소로 의료기기 판매업 신고가 가능하다는 것이었다.

단!

주택이 '무허가건물'인 경우는 안된다.

정말 안타깝게도, 내가 월세로 살고 있는 곳은 무허가건물이어서 어쩔 수 없이 근린생활시설 공유오피스를 찾아서 계약을 하게 되었지만, 아파트든 빌라든 일반 주택용도의 건물에 사업자를 낸 경우라면, 그대로 사용해도 무방하다

그리고 공유오피스에 비상주 사무실을 얻어 신고를 한 경우에는 보건소에서 대략적인 도면을 그려서 달라고 한다. 실제 캐드를 이용한 도면이 아니라, 건물 층에 사무실 배치가 어떻게 되어있는지를 확인하는 용도다.

그 정도만 보내주면 며칠 내로 승인이 된다.

끝.

포토샵 듀얼모니터 실행시 보조모니터에 화면 뜰 때 해결 방법

ZNOS — Sun, 3 Nov 2024 10:25:43 +0900

메인모니터로 포토샵을 이동시킨 뒤 창을 화면보다 작게 하고 (최대화 말고) 종료를 누른 뒤 다시 켠다

트리플 모니터일때는?

마찬가지다. 화면을 작게 하고 종료를 했다가(->포토샵 켜지는 위치 지정됨)

다시 켤 때는 최대화로 닫아도 해당 모니터에서 켜진다

주의할 점

화면을 아주 작게 만들어 줘야 한다

포토샵 화면을 작게 만들어도 다시 켰을 때, 팝업창 같은게 있으면 화면이 더 커져있다.

만약 화면을 거의 최대화에 비슷한 크기로 작게 하여 종료하는 경우는 다시 켤 때 다음 모니터로 포토샵 창이 넘어가기 때문에 종료버튼이 있는 세번째 모니터에서 위치저장을 하게 된다

따라서 화면을 작게 만들 땐 아무 작게 만들어야 한다

국세청 과세예고 통지

ZNOS — Thu, 12 Sep 2024 17:51:12 +0900

갑자기 국세청에서 우편이 왔다

과세예고통지서였다

24년 1분기 부가가치세 신고를 하지 않아서

가산세를 내야 한다는 내용이었다

아니 무슨20%?
미납일에 0.022% 추가?

대체 왜 이런게 온걸까

우선 나는 작년까지는 간이과세자였다가
올해 7월부터 일반과세자로 바꼈다

원래 간이과세자는 1년에 한 번 부가세 신고를 한다
따라서 24년도 부가세는 25년 1월에 신고를 한다

그런데 일반과세자는 1년에 두 번 부가세 신고를 한다
그래서 8/1~8/25 사이 부가세 신고 기간에
홈텍스에서 신고를 하려고 했는데

위에 나와있는 팝업이 뜨면서
신고를 할 수가 없었다

"7월부터 일반과세자이니까
내년 1월에 신고를 한번에 하는구나"

라고 생각했었는데 아니었나보다

국세정에 전화를 했다

말하자면 이런거다

24년 상반기까지는 간이과세자였기 때문에
신고기간에 '간이과세자'로 신고를 했어야 했다는 것이다

나처럼 중간에 변경이 되는 경우는
내년에 한 번에 신고를 하는게 아니라
상반기것 까지 '간이과세자 부가세신고'로
세금을 신고했어야 했다는 것이다

나는 일반과세자로 되었으니
'일반과세자 부가세신고'를 눌러서
위처럼 오류가 떴던 것이다

그래서 홈택스에서
간이과세자 후기신고를 해야한다고 했다

일단 공제받을거 정리를 해야 하니
사업용 신용카드 사용내역을 정리 해야 한다

기본적으로 불공제되어있는게 많아서
우편으로 날라온 금액은 상당히 클 것이다

직접 공제/불공제를 구분을 해서
공제받을 수 있는건 챙겨놔야 한다

세금신고 - 간이과세자신고 - 기한후 신고

여기서 신고를 해야 한다

신용카드 공제내역 수정을 했으면
불러오기만 하면 되니 입력은 어렵지 않다

일단 상황을 설명하고,
이런 오류(!) 가 있었다!라고 주장했기에
가산세에 대한 검토를 할 때
나의 주장을 받아들여줄 지 모르겠으나

어쨌든 간이에서 일반으로
7월부터 바뀌는 사람들은
8월 부가세 신고기간에
간이과세자 부가세 신고를 하면 된다

대기업 건설회사 취업 스펙이 있을까? 블라인드일까?

ZNOS — Mon, 16 Oct 2023 15:34:07 +0900

취업 시즌만 되면 가장 많이 하는 질문들이 "이정도 스펙인데 합격할까요?" 이다. 다들 합격 가능성을 조금이라도 더 높이려고 자격증을 하나 더 따려 하고, 토익점수를 1점이라도 더 높이려고 다시본다. 과연 실제로 대기업 서류전형에서 자소서만 보고 판단을 할까 아니면 스펙으로 필터링을 하는 걸까?

합격자 커트라인?

합격자 커트라인 이라는 말은 왜 생긴걸까? 건설회사 취업 경쟁률은 높은데 지원자가 많으니 무언가 점수를 매겨서 1차적으로 걸러낸게 아닐까 하고 생각하기 때문이다. 또, 학벌이 낮을 수록 더욱 커트라인이 있다고 믿는것 같다. 하지만 분명 채용공고를 보면 자격요건에 무슨 과를 나왔는지와 어학점수 최소기준, 자격증 우대 정도만 나와있다. 과가 중요하지 학교가 중요하지는 않다.

내가 다녔던 H사의 경우도 서류전형시 블라인드로 접수가 치뤄졌다. 합격 후 나중에 인사팀 동기에게 물어봐서 확인해봤다. 서류에 개인정보 없고, 학교도 안 나와있고 그냥 학과와 자소서 내용만 나와있고 그걸 기준으로 뽑는다. 실제로 나는 건축기사도 없었고, 영어도 커트라인 점수만 넘기고 다른 자격증은 아무것도 없었지만 합격했다. 학교는 괜찮은 편이긴 했지만 나보다 높은 동기도 있고, 낮은 동기들도 많고 지방대도 물론 있었다.

보통 오해를 하는 경우가 대기업들 합격자들 학교를 보면 학교가 좋은 곳이 많다보니 학벌로 점수를 나눌거라고 생각하는데, 뽑아보니 학교가 좋았던 애들이 많았던거지 학교를 보고 뽑지 않는다. 선후관계가 다르다. 삼성이나 SK에 다니는 친구들에게 물어봤을 때도 출신 학교는 다양했다.

자격증을 더 따야 할까?

동기들 30명에 나 포함 3명은 건축기사가 없었다. 자격증이 필수가 아니라는 말이다. 건축기사가 있는데 불안한 마음에 안전기사, 산업기사 등등 추가적으로 자격증을 더 모으려고 하는 사람들이 있는데 큰 의미 없다고 본다. 아니, 의미보다는 효율의 문제일 것이다.

만약 2학년 때 부터 준비해서 1년에 1개씩 딴다고 한다면야 말릴 이유가 없다. 다만, 4학년이 되고 나서 취업할 때가 되니 급하다고, 불안하다고 자격증을 여러개 따려는 경우는 말리고 싶다. 중요한건 자소서지 스펙이 아니다. 아무리 자격증이 많아도 글을 잘 못쓰면 아무런 의미가 없다.

물론 자격증이 있으면 면접을 볼 때 가산점이 있다. 하지만 그냥 가산점이다. 애초에 자소서 글을 잘 못써서 서류탈락해버리면 자격증이 3개건 4개건 소용이 없다. 대기업 건설회사 취업스펙 문의를 할 때 항상 자격증이 몇개가 있고 학교는 어디이고 하는데 그런거 불안해 하지 말고 글쓰는거에 더 집중하길 바란다. 평가를 글로 하는데 글쓰기 능력이 우선이지 자격증이 우선이 아니다.

*참고로 월급을 받을 때 자격증이 있으면 2~3만원 정도 더 받기는 한다. 취업준비를 하는 입장에선 중요한 정보는 아니지만

영어 점수를 높여야 할까?

자격증 따는 것 보다 더 심한게 영어점수를 높이려고 하는 거다. 대기업 취업 스펙으로 영어 점수도 얘기가 항상 나오는데 정말 커트라인만 넘기면 된다.

영어 점수가 높으면 해외현장을 가고 싶다고 어필할 수 있을 수도 있지만 영어를 잘하고 못하고가 아니라 일을 잘 할지, 회사 안 그만두고 버틸 수 있는애인지 이런게 더 중요하지 점수가 높건 안 높건은 중요한 요소가 아니다. 그래서 기본 커트라인만 있는거고 최상위 점수가 있다고 해서 합격여부에 영향을 주진 않는다.

그걸 일일이 다 본다고?

채용인원을 보면 2022년에 현대건설의 경우 104명이었다. 경쟁률을 100:1이라고 가정하면 약 1만명이 지원한거다. 보통 서류전형 발표가 접수 후 1~2주 정도이니 회사입장에선 실근무 10일 정도에 모든 자소서를 봐야 한다. 먼저 본사 인사팀에서 서류접수를 받고 나면 직무별로 나눠서 해당 부서 인사팀으로 보내준다. 시공 관련 지원자는 건축본부 인사팀에서 서류를 보게 된다.

간략하게 계산을 해보자. 국내 건축학과 순위를 검색해보면 국내에 건축공학과가 약 50개 정도 나온다. 한 학과당 50명이 있다고 했을 때 한 해에 2,500명 정도가 나의 경쟁자인거다. 건축학과에서 건설회사에 지원할 수도 있으니 넉넉잡아 3,000명 정도가 경쟁자다. 자소서 3,000개가 건축본부 인사팀으로 간다는 얘기다. 10일로 나누면 하루에 300개다. 아무리 기존 업무가 있다고 하더라도 하루에 300개를 보는게 무리일까?

그래서 자소서가 중요하다

그래서 글을 잘 쓰는게 너무나도 중요하다. 자소서를 보는 사람들 입장에서 보면 본업이 있는 상태에서 추가로 자소서를 읽는 업무도 해야 하기 때문에 빨리 처내고 싶어한다. 그래서 오타가 있거나, 회사 명을 잘못 썼거나, 맞춤법이 틀리거나 하면 바로 컷트될 수 있다. 왜냐하면 그들은 빨리 1차적으로 걸러낼건 걸러내고 다시 꼼꼼히 읽어볼 자소서를 추려야 하기 때문이다.

여러분이 자소서를 읽고 평가해야 하는 사람이라면 어떻게 빨리 이 업무를 처리할까를 생각해보면 된다. 읽자마자 확 끌려들어가는 글이라면 당연히 통과쪽으로 분류를 할 것이고, 회사이름도 제대로 못썼다면 당연히 불합격으로 분류를 할 것이다. 그리고 남은 비슷비슷한 글 중에서 합격 불합격 분류를 하는 것이 처음부터 끝까지 다 꼼꼼하게 읽는 것보다 효율적일 것이다. 그래서 글을 잘 써야 한다.

모든 기업이 스펙을 안 보는 건가?

아쉽게도 이건 아닐 수도 있다. 일부 중소기업, 그리고 중견기업까지도 아직도 이력서를 낼 때 사진을 제출해야 하는 곳이 있는 것 처럼 회사에 따라서는 스펙을 보고 줄을 세울 수가 있다. 왜냐하면 인원이 부족하니까!

대기업은 사람이 많다. 인사팀 인원도 많다. 그래서 지원자가 많아도 블라인드로 채용을 할 수가 있다. 하지만 중소기업이나 중견기업의 경우 업무는 밀려 있는데 인사채용을 하는 것이 부담이 될 수도 있다. 때문에 학교나 자격증의 유무로 컷트를 하기도 한다. 중견기업에 다니는 친구들이 많지는 않지만 물어보면 신기하게도 자격증이 없는 경우가 없었다. 대기업은 오히려 자격증이 없는 사람들이 꽤 있고.

아무튼 여러분이 대기업을 목표로 한다면 영어점수나 자격증을 하나 더 따는거에 시간을 쓰지 말고 자소서 쓰기에 신경을 더 쓰길 바란다. 반드시 기억해야 할 점은 내 글을 읽는 사람이 하루에 300개의 글을 읽는다고 생각해야 한다는 것이다. 그 조건을 고려하고 내가 쓴 글을 다시 읽어보았을 때, 그래도 눈에 확 들어온다면 서류는 합격할 것이다. 애매하다고 하면 더 고쳐야 한다. 간결하게. 스무스하게. 한번에 쭉 읽히게.

내가 대기업 건설회사를 퇴사한 이유 PDF▼

ZNOS

퇴사하고 열심히 살아보고 있습니다

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